Jual Rumah Batununggal Mulai Rp 1,8 Miliar, Harga & Unit Terbaru

Jual rumah Batununggal mulai harga Rp 1,8 miliar per unit. Kisaran tersebut berlaku untuk tipe standar dengan luas tanah 120-160 meter persegi. Harga bergerak naik mengikuti luas bangunan, posisi lahan, dan tingkat renovasi rumah.

Komplek Batununggal Indah Bandung menjadi incaran keluarga muda, profesional, serta investor properti di Kota Bandung. Pencarian jual rumah di Batununggal terus meningkat sejalan dengan pertumbuhan kawasan bisnis Bandung Timur. Opulence Property Indonesia menyediakan pilihan unit terbaru lengkap dengan data harga dan legalitas terverifikasi.

 

Harga Jual Rumah Batununggal Bandung

Harga jual rumah di Batununggal Bandung bergantung pada tipe, luas tanah, luas bangunan, serta kondisi fisik unit. Rumah siap huni ukuran kecil dibanderol lebih terjangkau dibanding unit hook atau hasil renovasi total. Berikut estimasi kisaran harga terbaru berdasarkan tipe rumah:

Tipe Rumah	Luas Tanah	Luas Bangunan	Kisaran Harga
Tipe standar	120-160 m²	90-120 m²	Rp 1,8-2,5 miliar
Minimalis modern	150-200 m²	120-180 m²	Rp 2,5-4 miliar
Renovasi premium	180-250 m²	180-300 m²	Rp 4-8 miliar
Hook atau lebar	250-400 m²	200-400 m²	Rp 7-15 miliar

 

*Harga tercantum bersifat estimasi dan dapat berubah menyesuaikan kondisi pasar terkini. Data harga pada halaman tersebut terakhir diperbarui pada September 2026 dan akan ditinjau ulang secara berkala.

Segera konsultasi langsung bersama tim Opulence Property Indonesia untuk dapatkan data harga paling akurat sebelum transaksi berlangsung.

 

Rumah Dijual di Batununggal Bandung

Pilihan rumah dijual di Batununggal Bandung mencakup beragam desain dan kondisi bangunan. Sebagian unit masih mempertahankan struktur klasik era awal pembangunan komplek. Sebagian lain sudah direnovasi total dengan desain minimalis modern siap huni.

Kategori rumah dijual yang tersedia di kawasan tersebut meliputi:

• Rumah klasik orisinal dengan struktur kokoh
• Rumah minimalis modern hasil renovasi
• Rumah siap huni tanpa perlu perbaikan tambahan
• Rumah kavling besar untuk pengembangan pribadi

Setiap unit memiliki karakter dan nilai jual berbeda tergantung posisi lahan serta tahun renovasi. Tim pemasaran Opulence Property Indonesia memperbarui daftar unit secara berkala agar calon pembeli mendapat pilihan sesuai kebutuhan.

Stok unit siap huni tergolong terbatas, berkisar 5 sampai 8 unit tersebar di beberapa cluster berbeda pada periode berjalan. Ketersediaan unit tersebut dapat berubah cepat karena permintaan pembeli maupun investor tetap tinggi setiap bulan. Pengecekan stok terbaru melalui Opulence Property Indonesia dianjurkan sebelum jadwal survei ditetapkan.

 

Komplek Batununggal

Komplek Batununggal Indah dibangun dengan tata kota rapi sejak awal pengembangan kawasan. Jalan lebar, jalur pedestrian, dan sistem drainase baik menjadi ciri khas lingkungan tersebut. Penataan tersebut membuat kawasan tetap nyaman meski usia bangunan sudah puluhan tahun.

Komplek tersebut terbagi menjadi beberapa blok dan cluster dengan karakter berbeda. Sebagian cluster menerapkan akses terbatas sehingga lebih privat dan tenang. Sebagian lain berada dekat jalan utama dengan mobilitas lebih tinggi.

Ciri utama komplek Batununggal tercermin dari poin berikut:

• Tata jalan lebar dan jalur pedestrian tertata
• Drainase baik sehingga risiko genangan air minim
• Area hijau dan taman terawat di beberapa titik
• Pembagian blok dan cluster dengan karakter berbeda

 

Keunggulan Rumah di Batununggal Bandung

Kawasan Batununggal menempati posisi strategis di sisi timur Kota Bandung, dekat pusat bisnis dan jalur tol utama. Letak tersebut memudahkan mobilitas harian tanpa harus menempuh kemacetan panjang. Nilai lebih tersebut menjadi alasan utama tingginya minat pembeli.

Sejumlah keunggulan akses dari kawasan Batununggal Bandung tercatat sebagai berikut:

• Jarak 5 menit menuju Trans Studio Mall Bandung
• Jarak 10 menit menuju Alun-Alun Kota Bandung
• Berdekatan dengan perkantoran, bank, dan sekolah favorit
• Akses langsung ke Tol Buah Batu dan Tol Gedebage

Sistem keamanan di komplek tersebut mengedepankan pengawasan berlapis selama 24 jam penuh. Pos satpam, gerbang terbatas, dan kamera pengawas tersebar di titik strategis. Kondisi tersebut memberi rasa tenang bagi keluarga yang menetap jangka panjang.

Fasilitas internal komplek tergolong lengkap untuk menunjang gaya hidup modern. Taman bermain, jalur jogging, sport center, hingga tempat ibadah tersedia dalam radius dekat. Pusat kuliner dan minimarket melengkapi kenyamanan penghuni tanpa perlu keluar jauh dari rumah.

 

Karakteristik Lingkungan Batununggal Bandung

Batununggal Bandung dikenal sebagai kawasan hunian mapan dengan lingkungan asri dan tertata. Pepohonan besar di sepanjang jalan utama memberi kesan teduh sepanjang hari. Kombinasi udara sejuk dan tata ruang rapi menjadi daya tarik tersendiri.

Warga sekitar tergolong heterogen, mulai dari keluarga lama penghuni awal hingga generasi baru pemilik unit renovasi. Interaksi sosial antarwarga tetap terjaga melalui kegiatan lingkungan rutin. Suasana kekeluargaan tersebut jarang ditemukan pada komplek perumahan baru di pinggiran kota.

 

Cluster Terbaik untuk Hunian dan Investasi di Batununggal

Sejumlah cluster di Batununggal memiliki nilai jual dan tingkat kenyamanan berbeda tergantung posisi. Pemilihan cluster tepat memengaruhi kenyamanan tinggal sekaligus potensi kenaikan harga jual kembali.

Rekomendasi cluster yang layak dipertimbangkan meliputi:

• Cluster dekat boulevard dengan akses jalan utama
• Cluster tepi taman dengan pemandangan hijau
• Cluster akses terbatas untuk privasi maksimal

Setiap pilihan cluster tersebut cocok disesuaikan dengan prioritas, baik kenyamanan harian, nilai investasi, maupun tingkat privasi yang diinginkan keluarga.

 

Tips Membeli Rumah di Batununggal Bandung

Proses pembelian rumah di kawasan premium membutuhkan langkah cermat agar transaksi berjalan aman. Sejumlah aspek wajib diperiksa sebelum kesepakatan harga disetujui.

1. Tentukan Kebutuhan Hunian
   Kebutuhan tinggal perlu ditetapkan lebih dulu, apakah untuk keluarga besar, pasangan muda, atau unit sewa investasi.

2. Periksa Legalitas Dokumen
   Dokumen yang wajib diperiksa mencakup:

   • Sertifikat Hak Milik (SHM)
   • Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau PBG
   • Bukti pembayaran pajak properti
   • Sertifikat renovasi apabila unit pernah direnovasi
     
     

3. Cek Kondisi Fisik Bangunan
   Struktur atap, pondasi, jaringan listrik, dan saluran plumbing perlu diperiksa langsung sebelum transaksi disetujui.

4. Perhatikan Posisi Rumah
   Posisi rumah paling diminati umumnya berada pada titik berikut:

   • Hook atau sudut jalan
   • Menghadap taman
   • Dekat jalan utama
   • Dekat gerbang masuk komplek
     
     

5. Gunakan Jasa Agen Profesional
   Pendampingan agen berpengalaman dari Opulence Property Indonesia mempercepat proses negosiasi harga sekaligus memastikan legalitas dokumen aman secara hukum.

 

Simulasi Biaya dan Proses Pembelian Rumah di Batununggal

Perhitungan biaya tambahan wajib disiapkan sebelum transaksi rumah disepakati. Simulasi berikut memberi perkiraan kasar total biaya di luar harga jual unit, dengan contoh harga rumah Rp 3 miliar:

• BPHTB sekitar 5 persen dari harga transaksi
• Biaya notaris sekitar 1 sampai 1,5 persen
• Biaya balik nama menyesuaikan kebijakan notaris setempat

Total estimasi biaya tambahan berkisar Rp 180 juta sampai Rp 210 juta. Estimasi tersebut bersifat umum dan dapat berbeda tergantung kebijakan notaris serta kondisi dokumen properti. Konsultasi bersama Opulence Property Indonesia membantu menghitung total biaya secara akurat sebelum pembelian dilakukan.

 

Skema Pembiayaan dan KPR

Pembelian rumah di Batununggal dapat dilakukan secara tunai maupun kredit pemilikan rumah (KPR) melalui bank rekanan. Skema kredit umumnya mensyaratkan uang muka lebih ringan dibanding pembayaran tunai keras.

Ketentuan umum skema pembiayaan yang berlaku sebagai berikut:

• Uang muka atau DP KPR berkisar 20 sampai 30 persen dari harga rumah
• Tenor cicilan tersedia mulai 10 sampai 20 tahun sesuai kebijakan bank
• Proses persetujuan kredit bergantung pada penilaian appraisal bank terhadap unit
• Bank rekanan dipilih sesuai kesepakatan antara pembeli dan pihak notaris

Simulasi cicilan dan pilihan bank rekanan dapat dikonsultasikan langsung bersama tim Opulence Property Indonesia sesuai profil keuangan masing-masing pembeli.

 

Alur Transaksi hingga Serah Terima Kunci

Proses pembelian rumah di Batununggal berjalan melalui beberapa tahapan resmi sebelum kunci berpindah tangan. Tabel berikut merangkum alur transaksi beserta estimasi waktu penyelesaian:

Tahapan	Rincian Kegiatan	Estimasi Waktu
Survei dan pemilihan unit	Kunjungan lokasi serta pengecekan kondisi fisik rumah	1 sampai 3 hari
Booking fee dan negosiasi harga	Pembayaran tanda jadi serta kesepakatan harga akhir	1 sampai 7 hari
Pengajuan KPR atau pelunasan tunai	Proses appraisal bank atau penyiapan dana tunai	14 sampai 30 hari
Akad kredit atau akta jual beli	Penandatanganan dokumen di hadapan notaris	1 hari
Proses balik nama sertifikat	Pengurusan SHM atas nama pembeli baru	14 sampai 45 hari
Serah terima kunci	Penyerahan unit secara resmi kepada pembeli	1 hari setelah akad selesai

 

*Rentang waktu tersebut bersifat estimasi dan dapat berbeda tergantung kelengkapan dokumen serta kebijakan bank maupun notaris yang menangani transaksi.

 

Keunggulan Berinvestasi Properti di Batununggal Bandung

Nilai investasi properti di Batununggal tergolong stabil dari tahun ke tahun. Permintaan sewa maupun jual beli tetap tinggi berkat lokasi strategis dan reputasi kawasan yang terjaga.

Faktor pendukung investasi properti di kawasan tersebut mencakup:

• Permintaan sewa stabil dari profesional dan ekspatriat
• Nilai jual kembali jarang mengalami penurunan tajam
• Lingkungan premium dengan reputasi terjaga puluhan tahun
• Lokasi strategis dekat pusat bisnis dan pendidikan

Kombinasi faktor tersebut menjadikan rumah di Batununggal pilihan aset jangka panjang, baik untuk disewakan maupun dijual kembali pada waktu mendatang.

 

Testimoni Pembeli dan Investor di Batununggal

Pengalaman pembeli maupun investor yang sudah bertransaksi menjadi bukti nyata layanan Opulence Property Indonesia di lapangan. Sejumlah kesan tersebut disampaikan setelah proses pembelian rumah selesai:

"Proses survei sampai akad berjalan cepat, dokumen legalitas juga diperiksa detail sebelum transaksi disepakati."
- Andi, pembeli unit minimalis modern

"Pilihan cluster akses terbatas cocok untuk keluarga dengan anak kecil, suasana lingkungan tetap tenang setiap hari."
- Sri, penghuni cluster tepi taman

"Nilai sewa unit investasi naik stabil setiap tahun, laporan kondisi properti juga diberikan secara berkala."
 - Budiman, investor unit hook

Kesan tersebut mencerminkan pendampingan menyeluruh yang diberikan tim Opulence Property Indonesia, mulai dari survei lokasi hingga proses legal selesai.

 

Pertanyaan Umum tentang Jual Rumah Batununggal

• Berapa harga rumah di komplek Batununggal Indah?
  Harga rumah dimulai dari Rp 1,8 miliar untuk tipe standar hingga di atas Rp 15 miliar untuk unit hook hasil renovasi premium.
• Apakah kawasan Batununggal aman untuk hunian?
  Keamanan terjaga selama 24 jam melalui pos satpam, sistem gerbang terbatas, serta kamera pengawas di titik strategis.
• Apakah akses ke pusat Kota Bandung mudah dari Batununggal?
  Akses tergolong sangat mudah karena berdekatan dengan Trans Studio Mall, pusat pemerintahan, serta pintu Tol Buah Batu dan Gedebage.
• Apakah Batununggal cocok untuk tempat tinggal keluarga?
  Lingkungan bersih, tenang, dan dekat fasilitas pendidikan menjadikan kawasan tersebut sesuai untuk keluarga dengan anak usia sekolah.
• Apakah rumah di Batununggal bisa dibeli menggunakan KPR?
  Pembelian dapat dilakukan melalui skema KPR bank rekanan dengan uang muka mulai 20 persen dan tenor cicilan hingga 20 tahun.
• Apakah unit rumah di Batununggal Indah masih tersedia untuk dibeli?
  Stok unit siap huni tergolong terbatas setiap periode, sehingga pengecekan ketersediaan terbaru dianjurkan sebelum jadwal survei.
• Apakah Opulence Property Indonesia menyediakan layanan survei lokasi?Layanan survei dan konsultasi harga tersedia melalui tim Opulence Property Indonesia sebelum keputusan pembelian diambil.

 

Hubungi Opulence Property Indonesia untuk Survei dan Konsultasi

Opulence Property Indonesia siap membantu proses pencarian rumah di Batununggal dari tahap survei hingga transaksi selesai. Tim berpengalaman menyediakan data harga terbaru, legalitas terverifikasi, dan pendampingan negosiasi profesional.

Jadwalkan survei lokasi sekarang bersama Opulence Property Indonesia untuk mendapatkan unit terbaik sebelum harga naik lebih tinggi. Hubungi tim pemasaran melalui kontak resmi Opulence Property Indonesia dan dapatkan rekomendasi rumah sesuai kebutuhan hunian maupun investasi.